Une maison à vendre

Coup de cœur assuré ! Superbe maison située dans l'Afrique , au cœur de la campagne aveyronnaise, à 9mn d'Estaing et son château, 15mn d'Espalion, 40mn de Rodez, 25mn de Laguiole et ses stations de ski. Maison de 2008 entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité : AUCUN travaux à prévoir. Terrain de 3159m2 dont 1239m2 constructible (et donc piscinable). La maison a une superficie habitable de 242m2 (+60m2 de comble aménageable), auquel s'ajoute un garage attenant de 25m2. Chauffage par le poêle dans le séjour et des climatisations réversibles dans toute la maison. La maison est raccordé au tout-à-l’égoût. Au rez-de-chaussée vous trouverez : - Une entrée avec de grands placards / penderie sous le bel escalier menant à l’étage. - Un très grand séjour / salon / cuisine de 73m2 très lumineux (triple exposition). La cuisine est vendue avec son piano de cuisson de marque Lacanche. Le séjour est doté d'un très beau poêle design quasiment neuf. - Un WC suspendu + vasque séparé - Une première chambre et sa salle de bain attenante, d'une superficie de 26m2 et ses deux grandes penderies. La salle de bain possède une baignoire, une vasque, une douche à l’italienne et un sèche serviette. - Une arrière cuisine (7,5m2) pour entreposer frigo, lave-vaisselle, etc... A l'étage, vous trouverez : - 4 autres chambres, toutes dotées d’une salle d'eau attenante, pour une superficie de 21 à 22m2 chacune. Chacune des salles d'eau est équipée (douche à l’italienne, sèche serviette, WC suspendu) et chaque chambre possède un petit placard. - 1 buanderie d'environ 5m2 De cet étage, vous aurez accès aux combles par un escalier en bois escamotable. Les combles sont entièrement aménageables et d'une superficie de 60m2 environ. A l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse de 70m2 sur laquelle repose un grand barbecue en pierre neuf. Le jardin paysager autour de la maison offre une multitude de fleurs, arbustes et fruitiers. De cette terrasse, vous pourrez accéder au local sauna de 12m2 doté là encore d'une douche à l’italienne (la 6ème et dernière de la maison !). Le jardin mène sur la partie potager avec sa serre de 24m2, ses bacs surélevés (potager en permaculture) et une première mare. Le reste du terrain est un verger de 30 arbres fruitiers plantés l'année dernière, avec une seconde mare, un poulailler et une cabane pour les moutons (qui peut servir de débarras également). Le garage de 25m2 possède une mezzanine, utile pour stocker des affaires dont on se sert peu. Cette maison a été intégralement rénové ces deux dernières années. Aucun travaux à prévoir, vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter ! Elle conviendra aux amoureux de la nature (aucune nuisance sonore et une belle vue sur les environs), aux familles nombreuses, aux investisseurs ou pour tout projet de chambres d’hôtes. Ecole élémentaire à 200m. Toutes commodités (épicerie, restaurant, etc...) dans le village. Curieux et agences : s’abstenir. Premier contact par mail.