Une maison à vendre
360 000,00 €
Publié le 14/02/2023 à 03:38
Description
Coup de cœur assuré ! Superbe maison située dans l'Afrique , au
cœur de la campagne aveyronnaise, à 9mn d'Estaing et son château,
15mn d'Espalion, 40mn de Rodez, 25mn de Laguiole et ses stations de
ski. Maison de 2008 entièrement rénovée avec goût et des
matériaux de qualité : AUCUN travaux à prévoir. Terrain de 3159m2
dont 1239m2 constructible (et donc piscinable). La maison a une
superficie habitable de 242m2 (+60m2 de comble aménageable), auquel
s'ajoute un garage attenant de 25m2. Chauffage par le poêle dans le
séjour et des climatisations réversibles dans toute la maison. La
maison est raccordé au tout-à-l’égoût. Au rez-de-chaussée vous
trouverez : - Une entrée avec de grands placards / penderie sous le
bel escalier menant à l’étage. - Un très grand séjour / salon /
cuisine de 73m2 très lumineux (triple exposition). La cuisine est
vendue avec son piano de cuisson de marque Lacanche. Le séjour est
doté d'un très beau poêle design quasiment neuf. - Un WC suspendu +
vasque séparé - Une première chambre et sa salle de bain attenante,
d'une superficie de 26m2 et ses deux grandes penderies. La salle de
bain possède une baignoire, une vasque, une douche à l’italienne
et un sèche serviette. - Une arrière cuisine (7,5m2) pour entreposer
frigo, lave-vaisselle, etc... A l'étage, vous trouverez : - 4 autres
chambres, toutes dotées d’une salle d'eau attenante, pour une
superficie de 21 à 22m2 chacune. Chacune des salles d'eau est
équipée (douche à l’italienne, sèche serviette, WC suspendu) et
chaque chambre possède un petit placard. - 1 buanderie d'environ 5m2
De cet étage, vous aurez accès aux combles par un escalier en bois
escamotable. Les combles sont entièrement aménageables et d'une
superficie de 60m2 environ. A l'extérieur, vous pourrez profiter de
la terrasse de 70m2 sur laquelle repose un grand barbecue en pierre
neuf. Le jardin paysager autour de la maison offre une multitude de
fleurs, arbustes et fruitiers. De cette terrasse, vous pourrez
accéder au local sauna de 12m2 doté là encore d'une douche à
l’italienne (la 6ème et dernière de la maison !). Le jardin mène
sur la partie potager avec sa serre de 24m2, ses bacs surélevés
(potager en permaculture) et une première mare. Le reste du terrain
est un verger de 30 arbres fruitiers plantés l'année dernière, avec
une seconde mare, un poulailler et une cabane pour les moutons (qui
peut servir de débarras également). Le garage de 25m2 possède une
mezzanine, utile pour stocker des affaires dont on se sert peu. Cette
maison a été intégralement rénové ces deux dernières années.
Aucun travaux à prévoir, vous n’aurez qu’à poser vos valises et
profiter ! Elle conviendra aux amoureux de la nature (aucune nuisance
sonore et une belle vue sur les environs), aux familles nombreuses,
aux investisseurs ou pour tout projet de chambres d’hôtes. Ecole
élémentaire à 200m. Toutes commodités (épicerie, restaurant,
etc...) dans le village. Curieux et agences : s’abstenir. Premier
contact par mail.