A vendre F5 DUPLEX Centre Ville à Ajaccio - Rue Fesch

Description

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Appartement à fort potentiel – F5 Duplex à rénover – Cœur historique d’Ajaccio MAX Immobilier vous invite à découvrir un bien d’exception, situé au 64 rue Fesch, en plein centre-ville d’Ajaccio. Ce duplex de type F5, réparti sur les 2ème et 3ème étages d’un immeuble sécurisé, représente une opportunité rare pour les amateurs de projets sur-mesure. Avec une surface loi Carrez de 107,90 m² (soit environ 136 m² au sol), cet appartement entièrement à rénover offre un potentiel de valorisation exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Un cadre de vie central et dynamique Niché dans l’une des rues les plus emblématiques d’Ajaccio, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la vie ajaccienne. À deux pas des commerces, restaurants, transports et services, il permet de profiter pleinement du charme et de la praticité du centre-ville. Les parkings de la gare et du port, situés à proximité, offrent des solutions de stationnement adaptées aux besoins quotidiens. Un espace lumineux et volumineux sous les toits Le séjour, situé à l’étage supérieur, est un véritable atout de ce duplex. Avec sa hauteur sous plafond généreuse et son volume remarquable, il crée une ambiance chaleureuse et atypique, baignée de lumière naturelle. Cet espace s’ouvre sur une zone mansardée d’environ 30 m² au sol, idéale pour aménager des rangements sur mesure, un bureau ou un coin détente. Une double exposition et des ouvertures bien placées renforcent le caractère lumineux et accueillant de cet étage. Une configuration modulable pour un projet sur-mesure L’un des points forts de cet appartement réside dans sa configuration flexible, permettant d’envisager plusieurs scénarios d’aménagement. Grâce à ses deux accès indépendants (un par niveau), il est possible de le transformer en deux lots distincts, parfaits pour un investissement locatif ou une organisation familiale optimisée. Les quatre chambres actuelles, les deux salles d’eau, la salle de bains et la buanderie indépendante offrent une base solide pour repenser les espaces selon vos envies. Que vous souhaitiez créer un grand appartement familial de standing, un espace locatif à forte rentabilité ou un loft contemporain, ce bien s’adapte à tous les projets. Un immeuble sécurisé et un environnement recherché L’immeuble, sécurisé et bien entretenu, garantit une tranquillité d’esprit aux futurs occupants. La rue Fesch, réputée pour son cachet et son animation, est un lieu de vie prisé où se mêlent histoire, culture et modernité. Proche des sites touristiques, des écoles et des axes de transport, ce duplex est une valeur sûre pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel dans un cadre préservé. Une opportunité unique à saisir Ce F5 duplex à rénover est bien plus qu’un appartement : c’est une toile blanche pour concrétiser votre projet immobilier. Son emplacement central, ses volumes généreux et sa configuration modulable en font un bien rare sur le marché ajaccien. Pour visiter ce bien ou obtenir plus d’informations, contactez dès maintenant MAX Immobilier et laissez-vous séduire par son potentiel ! Prestations du duplex – Rue Fesch Duplex sur deux niveaux Très belle superficie Fort potentiel de valorisation Belle hauteur sous plafond Espace mansardé exploitable Deux accès indépendants Immeuble sécurisé Composition du bien (loi Carrez) Superficie totale : 107,90 m² Carrez (136 m² au sol) Séjour : 31,92 m² Mansarde : 6,34 m² (33,13 m² au sol) Dégagement : 5,50 m² Chambre 1 : 15,97 m² Chambre 2 : 12,26 m² Chambre 3 : 11,71 m² Chambre 4 : 9,23 m² Salle de bains : 4,58 m² Salle d’eau 1 : 3,48 m² Salle d’eau 2 : 3,89 m² Buanderie : 3,02 m² Éléments financiers Taxe foncière : 900 € Charges de copropriété : 300 € / trimestre Prix : 310 000 € FAI 📞 Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en plein centre d’Ajaccio. Contactez MAX Immobilier dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex.