VENTE T3 traversant 73m2_Résidence Émeraude avec Piscine_Lyon 3e

Description

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Dans la résidence très recherchée Émeraude, sécurisée et arborée avec piscine, découvrez ce T3 traversant de 73 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. L’appartement est nickel et sans travaux à prévoir ; il est équipé de volets roulants électriques, d'un store banne électrique et d'une climatisation réversible. Composition = - Entrée avec rangement/placard penderie-étagères - Séjour lumineux de 25m2 ouvrant sur un balcon de 9 m² - Cuisine Kocher aménagée sur deux linéaires avec loggia côté rue et mini buanderie//chaudière à gaz + possibilité lave-linge, à l’intérieur et fermée - Deux chambres de 12m2 chacune - Salle de bains contemporaine avec double vasque, baignoire avec paroi vitrée et sèche-serviettes - WC séparés Équipements et prestations = - Store banne électrique sur le balcon, côté intérieur-jardin de la résidence - Volets roulants électriques dans tout l’appartement - Climatisation réversible Daikin unique, dimensionnée pour assurer le confort de l’ensemble de l’appartement Cuisine Kocher équipée de : - réfrigérateur Bosh encastré - congélateur Bosh encastré - lave-vaisselle Bosh encastré - four traditionnel Whirlpool vapeur encastré - plaque à induction Electrolux Les atouts = - Résidence de standing avec piscine - Appartement traversant, lumineux et bien ventilé - Orientation : plein Sud, avec vue directe sur la piscine - 4ᵉ étage avec ascenseur - Balcon de 9 m² + loggia - Nombreux rangements : 2 placards doubles coulissant dans les chambres dont l'un avec miroirs sur les portes - Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la gare de la Part-Dieu - Une cave de 3,59 m² complète ce bien et est comprise dans le prix de vente de l’appartement - Un garage simple de 15,56 m², avec une porte neuve sécurisée/Viro, complète également ce bien, mais nous préfèrerions le garder ; ceci-dit si la vente de l’appartement implique la vente du garage alors il est au prix de 25 000 € Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1800E/an. Et la taxe foncière est de 1158E/an. Vente de particulier à particulier – Agences s’abstenir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Récapitulatif : T3//73m² 360 000 € 4e étage/7 Plein Sud _ vue piscine Store banne électrique Volets roulants électriques Climatisation réversible Daikin Cause du coup de cœur de l’annonce et de l’urgence de celle-ci : Lorsque nous avons découvert la résidence nous avons été charmés par son jardin arboré et l’attrait de sa piscine, et la proximité de la Part-Dieu ; de plus l’appartement est comme neuf au sein d’un aménagement total de standing et de confort. Nous avons acheté ce bien il y a un an, ayant quitté un T5 pour ce T3, alors que nos 2 jeunes adultes quittaient le nid familial ; or il se trouve que maintenant ils reviennent plus ou moins régulièrement et en plus accompagnés ! Il se trouve également que nous voulons encore garder trop de souvenirs de notre vie passée et nous avons donc besoin d’un T4 ; c’est alors que s’est présenté à la vente ce T4 dans la même résidence, à l’opposé, au même étage, mais de l’autre côté de la piscine, que nous allons donc acheter ces jours-ci. Donc, plus vite nous vendrons notre adorable T3, plus vite nous aurons les moyens de ‘’rafraîchir’’ notre futur T4 qui malheureusement lui, en a besoin ! Venez le découvrir : vous pourriez, vous aussi, avoir un coup de cœur pour la résidence et son cadre exceptionnel.