Villa à vendre entrée d'Ajaccio - Mezzavia

Description

Tous les détails de l'annonce

Vente villa d’exception à Mezzavia – Entrée d’Ajaccio MAX Immobilier vous présente en exclusivité cette villa F4 + T2, d’une surface totale de 120,61 m², nichée au cœur du lotissement Aria Serena, l’un des secteurs les plus recherchés de Mezzavia. Située à proximité immédiate de la zone commerciale de Baléone et à seulement 10 minutes du centre-ville d’Ajaccio, cette propriété allie tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain entièrement clôturé d’environ 800 m², elle bénéficie d’une exposition Sud-Est, d’un environnement paisible en impasse, et d’une vue dégagée, garantissant une luminosité généreuse tout au long de la journée. Un espace de vie principal spacieux et lumineux Le F4, d’une superficie de 88,68 m², est situé à l’étage (R+1) et se compose d’un vaste séjour baigné de lumière naturelle, d’une cuisine ouverte moderne, de trois chambres confortables, d’une salle d’eau fonctionnelle et d’un WC indépendant. Une terrasse de 11 m², idéale pour les moments de détente en extérieur, complète cet espace de vie chaleureux et convivial. Un T2 indépendant en rez-de-jardin pour un revenu locatif immédiat En rez-de-jardin, un T2 de 31,93 m² offre une opportunité idéale pour générer un revenu locatif dès l’acquisition. Ce logement indépendant, pratique et bien agencé, peut également être transformé en F3 en ouvrant une simple cloison pour le rattacher au garage adjacent. Cette flexibilité permet d’envisager une valorisation future de la propriété selon vos besoins ou vos projets. Des espaces complémentaires pratiques et évolutifs La villa dispose également d’un garage de 21,37 m², d’une buanderie et d’un vide sanitaire, offrant un espace de rangement supplémentaire et des possibilités d’aménagement. La configuration actuelle permet d’imaginer de nombreuses évolutions, comme la création d’un espace de vie supplémentaire ou l’optimisation des surfaces existantes. Un cadre de vie privilégié pour une qualité de vie optimale Cette villa séduira les familles en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités, ainsi que les investisseurs souhaitant allier confort et rendement locatif. Son environnement calme, son faible vis-à-vis, sa luminosité et son potentiel d’évolution en font une opportunité rare sur le marché immobilier ajaccien. Prestations villa à vendre à Mezzavia - AJACCIO Double vitrage PVC  Volets roulants   Cheminée avec insert  Climatisation séjour  Salle d’eau double vasque  Sèche serviette  Tout à l’égout  Terrain clôturé  Garage  Four à pizza  T2 en rdj   Composition villa à vendre à Mezzavia:  Superficie totale : 120 m² CARREZ Rez-de-jardin : 31.93 m² Dégagement : 4.99 m²   Séjour / cuisine : 11.69 m²   Salle d’eau avec WC : 5.25 m²   Chambre aveugle : 10 m² R+1 : 88.68 m²    Séjour / salle à manger : 39.10 m²   Cuisine ouverte sur séjour :8.82 m²   Dégagement : 2.10 m²   Chambre 1 : 11.12 m²   Chambre 2 : 11.24 m²   WC indépendant : 1.97 m²   Salle d’eau : 3.83 m²   Chambre 3 :  10.50 m² Superficie annexes: Une buanderie : 1.54 m² Un garage : 21.37 m².   Le vide sanitaire : 14.97 m²  Une terrasse : 11 m²   Eléments financiers Taxe foncière : 750 € Charges communes: 10€ / trimestre PRIX : 375.000 €* *Honoraires agence à la charge du vendeur